JAÉN.- Jaén experimenta la mayor caída (12,2%) en los precios del mercado residencial en el primer trimestre de 2017 en Andalucía, registrando un valor unitario de 808 €/m². Al contrario, Cádiz, con un valor de 1.247 €/m2, experimentó el mayor aumento (10,2%) en el primer trimestre de 2017, respecto al mismo periodo del año anterior, según se desprende en el último informe de Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos. Linares obtuvo los valores más bajos de la vivienda en España (665 €/m²), seguido de Ferrol (749 €/m²) y Alcoy (791 €/m²).  A nivel autonómico, Andalucía experimenta una caída (-1,0%) en los precios del mercado residencial durante el primer trimestre. El unitario en la región andaluza fue de 1.094€/m2, por debajo de la media nacional, 1.287 €/m2. Sevilla (1.136€/m2) y Málaga (1.606 €/m2€) experimentaron incrementos en el valor de la vivienda del 2,4% y 1,1%, respectivamente. Por el contrario, Córdoba (973 €/m2), Almería (992 €/m2) y Granada (1.049 €/m2), sufrieron, al igual que Jaén, caídas del 8,6%, 3,6% y 1,7%, respectivamente.  Respecto al alquiler, Jaén (4,14 €/m²/mes) es la provincia con los valores más bajos en Andalucía, seguida de Córdoba (5,63 €/m²/mes) y Almería (5,79 €/m²/mes). El resto de provincias presentan los siguientes registros: Málaga (9,39 €/m²/mes), Cádiz (8,15 €/m²/mes), Huelva (7,95 €/m²/mes)  Sevilla (7,31 €/m²/mes), Granada (6,65 €/m²/mes) y Almería (5,79 €/m²/mes).

Los precios del mercado residencial en España experimentaron en el primer trimestre de 2017 una subida del 2,0 % con respecto al mismo trimestre del año anterior, situándose su valor unitario en 1.287 €/m2. Esto significa a grandes rasgos que, si en el primer trimestre de 2016, comprar una vivienda de 90m2 costaba en promedio 113.580€, esa misma vivienda costaría actualmente 115.830€. Luis Martín Guirado, director corporativo de Desarrollo y Negocio en Gesvalt, se refiere a este periodo como “un ciclo de sostenibilidad y estabilización de precios en el sector inmobiliario, donde hay zonas que muestran claros signos de recuperación, como las grandes capitales y ubicaciones donde hay menos demanda y siguen ajustándose los precios”. Asimismo, destaca “el aumento de transacciones, con una destacada participación del comprador extranjero”, que asciende a un total de 20.806, un 16,4% de las operaciones realizadas en este último año.  Baleares, Madrid y País Vasco, lideran la lista de Comunidades con los precios más elevados. Al contrario, Castilla la Mancha, Extremadura y La Rioja presentan los valores más bajos.

El índice de variación propia de cada Comunidad Autónoma con respecto a sus propios resultados en el año anterior indica que Madrid (10,2%), País Vasco (8,2%), Murcia (6,7%) y Castilla La Mancha (2,0%) prorrogan su crecimiento respecto a periodos anteriores mientras que la Comunidad Valenciana (-7,1%), Castilla y León (-7,1%), Galicia(-5,3%), Andalucía (-1,0%), Canarias(-1,0%) y Extremadura (-0,2%) continúan cosechando variaciones negativas. De las 17 Comunidades Autónomas, 6 de ellas presentan valores al alza de no más del 10,2%, frente a 11 Comunidades que tienen valores inferiores anuales respecto al año anterior, siendo la mayor caída del 7,1 %, en C. Valenciana y Castilla León.   En cuanto a provincias, los valores de variación de Jaén (-12,7%), Orense (-11,9%) y Zamora (-11,6%) son los que más caen y los de Guipúzcoa (11,9%), Coruña (11,0%), Cádiz (10,2%) y Madrid (10,2%) los que más que crecen, todas ellas con más de un 10%.  Las capitales de provincia con los precios más bajos son Lleida (798 €/m²), Ávila (886 €/m²),  Castellón (951 €/m²), Ciudad Real (1008 €/m²) y Cáceres (1018 €/m²) mientras que San Sebastián (3.497 €/m²), Barcelona (2.651€/m²), Madrid (2.517 €/m²), Bilbao (2.468 €/m²) y Palma de Mallorca (1.868 €/m²), continúan posicionándose como las más caras.

Datos similares se recogen al analizar el alquiler. Conseguir una vivienda en Lugo, Ávila y Cáceres no cuesta más de 5€/ m2/mes mientras que en Bilbao, San Sebastián, Salamanca, Madrid y Barcelona sería necesario desembolsar hasta 20,57€/m2 al mes. Son éstas las ciudades con una mayor tendencia y tradición al alquiler y con una mayor densidad de población y necesidad de vivienda, lo que hace más complicado encontrar una a un precio económico.  Los municipios con los valores por metro cuadrado más elevado son Alcobendas (2.898 €/m²) y Getxo (2.752 €/m²). Por el contrario, las poblaciones con los valores más bajos han sido: Linares (665 €/m²),  Ferrol (749 €/m²) y Elda (790 €/m²).  En el ámbito del alquiler, las ciudades de Castelldefels, Hospitalet de Llobregat y Prat de Llobregat lideran el ranking, con valores unitarios que superan los 12€/m2/mes y que suponen un gasto mensual de más de 1.000 euros para una vivienda media. Por el contrario, optar a una vivienda de alquiler en Elda, Puerto Lumbreras o Alcoy, Talavera de la Reina o Mérida supone abonar menos de 5€ por metro cuadrado o lo que es lo mismo, unos 450 euros mensuales.  En general, se observan ligeros reajustes a nivel provincial. 18 provincias registran subidas frente a 31 que presentan caídas. Destacar que provincias como Madrid, Barcelona, Vizcaya, Guipúzcoa o Málaga acumulan varios trimestres con valores al alza.

Gesvalt es una empresa de referencia en el sector de la consultoría y valoración de activos inmobiliarios, industriales y financieros, a nivel nacional e internacional. Su experiencia de más de 20 años, un equipo de profesionales altamente cualificados y el firme compromiso por ofrecer un servicio de máxima calidad, son las claves para convertirse en socios estratégicos de las principales compañías privadas y entidades públicas. Cuenta con cobertura nacional con 15 oficinas en España, así como internacional con presencia en 14 países y 40 ciudades.

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